Coup de cœur
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- Surface242.82 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains2
Manoir d'exception entièrement restauré dans le quartier Historique de Nogent le Rotrou
609 000 €
Les points forts
- Entièrement restauré
- Lumineux
- Spacieux
- Matériaux de qualité
Descriptif du bien
Manoir d'exception entièrement restauré dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou – Charme et confort absolus !
Découvrez ce manoir rare de 300 m² situé au cœur du quartier historique de Nogent-le-Rotrou, sur un terrain clos de 1000 m² arboré et intimiste. Ce manoir allie authenticité du Perche et modernité : couverture récente, isolation thermique dans les combles, enduits à la chaux refaits à neuf. Aucuns travaux à prévoir
Distribution bien pensée
Maison d'amis autonome de 50 m² environ, couverte en tuiles plates de pays, enduite à la chaux et pierre apparente : cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Parfaite pour invités, location saisonnière ou bureau.
Atouts irrésistibles pour investisseurs et amoureux du patrimoine
Découvrez ce manoir rare de 300 m² situé au cœur du quartier historique de Nogent-le-Rotrou, sur un terrain clos de 1000 m² arboré et intimiste. Ce manoir allie authenticité du Perche et modernité : couverture récente, isolation thermique dans les combles, enduits à la chaux refaits à neuf. Aucuns travaux à prévoir
Distribution bien pensée
- Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger, séjour salon chaleureux avec de très belles boiseries, cuisine aménagée équipée, sol en tomettes et enduis à la chaux, salle de bains avec WC, chaufferie, et accès par un magnifique escalier à vis en pierre vers les étages.
- 1er étage : Chambre principale avec dressing privatif spacieux et salle de bains avec baignoire et douche, une seconde chambre et un bureau confortable. Sols en parquet ancien et tomettes d'époque.
- 2e étage : dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC indépendants, une grande chambre avec vue imprenable sur le Château des Comtes du Perche.
Maison d'amis autonome de 50 m² environ, couverte en tuiles plates de pays, enduite à la chaux et pierre apparente : cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Parfaite pour invités, location saisonnière ou bureau.
Atouts irrésistibles pour investisseurs et amoureux du patrimoine
- Manoir entièrement restauré avec goût par un architecte : Mélange parfait de charme authentique (pierre, poutres, tomette) et confort contemporain (isolation neuve, double vitrage, chauffage performant).
- Façade et toiture rénovées récemment – Entretien impeccable, jardin clos paysager.
- Localisation premium : Nogent-le-Rotrou historique, proche commodité, à 1h30 de Paris.
- Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite de cette belle propriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface242.82 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- Construction1750
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur4
- CaveOui
- Terrain09 a 92 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNogent-le-Rotrou 28400
- Taxe foncière2 332 € /an
- RéférencePAT 317
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3818.00 et 5166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
