Old house for sale, 11 rooms - Nogent-le-Rotrou 28400

Découvrez cette magnifique propriété chargée d’histoire, dans le quartier historique de Nogent le Rotrou.
Édifiée au XVIe siècle, cette demeure remarquable séduit immédiatement par son architecture singulière. Sa façade et sa charpente sont classées Monument Historique, associant avec élégance des éléments Renaissance à des influences néo-gothiques. Fenêtres à meneaux, colombages, vitraux anciens restaurés, volets intérieurs, et sculptures de chimères composent un ensemble architectural particulièrement rare. Le classement au titre des Monuments historiques permet de bénéficier, sous conditions, d’un régime fiscal particulièrement avantageux
Cette demeure d’environ 350 m² se compose de deux bâtisses, qui peuvent être séparées, disposant chacune de leur propre accès.
Les volumes intérieurs témoignent du caractère exceptionnel des lieux.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour d’environ 59 m² offre un cadre unique, avec ses cheminées anciennes, ses ouvertures à meneaux et ses vitraux restaurés. Deux salons supplémentaires, une cuisine, un cellier, des toilettes ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en chambre.
Le premier étage, accessible par deux escaliers distincts, accueille deux très grandes pièces de réception d’environ 63 m² et 55 m². Cheminées, sols en tomettes et éléments anciens leur confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes viennent compléter cet étage.
Au dernier niveau se trouvent trois chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu’un vaste grenier aménageable.
À l’abri des regards, la demeure s’organise autour d’une très belle cour intérieure pavée, exposée plein sud. Véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, elle offre une parfaite intimité ainsi qu’une vue privilégiée sur les façades anciennes de la propriété. Elle se prête naturellement aux déjeuners et dîners en extérieur, aux moments de repos ou aux réceptions. Aujourd’hui pavée, elle pourrait être à nouveau engazonnée et végétalisée, avec plantations, arbustes et espaces fleuris, permettant d’imaginer un véritable jardin intérieur au cœur de la ville. Un garage fermé avec porte électrique complète la propriété.
Rénovée avec passion et goût, elle conserve de nombreux éléments patrimoniaux qui participent à son identité : vitraux restaurés, fenêtres à meneaux, tomettes anciennes, volets intérieurs en bois, murs à la chaux et cheminées d’époque, chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente et installation électrique entièrement rénovée. Par sa configuration, ses deux accès indépendants et ses volumes, la propriété peut également se prêter à un usage mixte habitation / activité professionnelle, voire à l’accueil d’une activité commerciale, sous réserve des autorisations administratives éventuellement requises.
L’environnement constitue également l’un des points forts de cette propriété. Elle se situe au cœur du patrimoine historique de Nogent-le-Rotrou, à proximité immédiate de l’ancienne abbaye Saint-Denis, de la maison natale du poète Rémy Belleau, de la promenade Camille Silvy longeant l’Huisne et de plusieurs édifices remarquables.
Commerces, établissements scolaires et lycées sont facilement accessibles. La gare SNCF se trouve à environ 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 1 h 30. L’accès à l’autoroute A11 facilite également les déplacements vers Paris et l’ouest de la France.
Une propriété atypique destinée aux amateurs de patrimoine, de beaux volumes et de lieux chargés d’histoire qui recherchent l’âme d’une demeure ancienne ayant bénéficié d’un important travail de restauration au cours des dix dernières années.

Including fees of 5.43% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 460 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4570.00 and 6250.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. 2801 2019 000 042 261