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- Surface242.82 m²
- Rooms8
- Bedrooms6
- Bathroom2
Manor for sale, 8 rooms - Nogent-le-Rotrou 28400
609 000 €
Description of the property
Manoir d'exception entièrement restauré dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou – Charme et confort absolus !
Découvrez ce manoir rare de 300 m² situé au cœur du quartier historique de Nogent-le-Rotrou, sur un terrain clos de 1000 m² arboré et intimiste. Ce manoir allie authenticité du Perche et modernité : couverture récente, isolation thermique dans les combles, enduits à la chaux refaits à neuf. Aucuns travaux à prévoir
Distribution bien pensée
Maison d'amis autonome de 50 m² environ, couverte en tuiles plates de pays, enduite à la chaux et pierre apparente : cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Parfaite pour invités, location saisonnière ou bureau.
Atouts irrésistibles pour investisseurs et amoureux du patrimoine
Découvrez ce manoir rare de 300 m² situé au cœur du quartier historique de Nogent-le-Rotrou, sur un terrain clos de 1000 m² arboré et intimiste. Ce manoir allie authenticité du Perche et modernité : couverture récente, isolation thermique dans les combles, enduits à la chaux refaits à neuf. Aucuns travaux à prévoir
Distribution bien pensée
- Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger, séjour salon chaleureux avec de très belles boiseries, cuisine aménagée équipée, sol en tomettes et enduis à la chaux, salle de bains avec WC, chaufferie, et accès par un magnifique escalier à vis en pierre vers les étages.
- 1er étage : Chambre principale avec dressing privatif spacieux et salle de bains avec baignoire et douche, une seconde chambre et un bureau confortable. Sols en parquet ancien et tomettes d'époque.
- 2e étage : dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC indépendants, une grande chambre avec vue imprenable sur le Château des Comtes du Perche.
Maison d'amis autonome de 50 m² environ, couverte en tuiles plates de pays, enduite à la chaux et pierre apparente : cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Parfaite pour invités, location saisonnière ou bureau.
Atouts irrésistibles pour investisseurs et amoureux du patrimoine
- Manoir entièrement restauré avec goût par un architecte : Mélange parfait de charme authentique (pierre, poutres, tomette) et confort contemporain (isolation neuve, double vitrage, chauffage performant).
- Façade et toiture rénovées récemment – Entretien impeccable, jardin clos paysager.
- Localisation premium : Nogent-le-Rotrou historique, proche commodité, à 1h30 de Paris.
- Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite de cette belle propriété
Technical characteristics
- HeatingGas/From city
- OpeningsWood/Double glazing
- Swimming poolNo
- OtherFiber optic Internet
- Surface242.82 m²
- Living room30 m²
- Terrace surface20 m²
- Rooms8
- Bedrooms6
- Bathroom2
- Shower room1
- Construction1750
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted/Independent
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureEast-West
- Indoor parking4
- CellarYes
- Plot size09 a 92 ca
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains
- LocationNogent-le-Rotrou 28400
- Property tax2 332 € /year
- ReferencePAT 317
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 3818.00 and 5166.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
